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上市后即开启规模扩张,佳兆业美好物业寻行业位置

上市后即开启规模扩张,佳兆业美好物业寻行业位置
2019-09-15 09:09:42 第一财经

2018年12月,物业公司佳兆业美好(02168.HK)在港交所挂牌上市,如今已在资本市场中流击水半载。

佳兆业美好交出的第一份中期业绩报告显示,2019年上半年,公司收入为558.4百万元(人民币,下同),同比增长35.4%;净利为91.58百万元,同比增长297.6%。

不过,佳兆业美好于去年年底因上市产生了上市开支等费用,若剔除上市开支及宣派特别股息而产生的递延税项开支,佳兆业录得经调整净利润91.58百万元,同比增长45.4%,更能代表真实的经营情况。

当前,物业管理领域,上市公司不管是估值逻辑还是商业模式,均凸显规模效应。佳兆业美好上市后,也在遵循此法则。

在未上市前的2019-09-15,佳兆业美好的在管建筑面积就有0.183亿平方米,至2019-09-15,仅增加至0.24亿平方米,三年间年复合率为14.5%。

中期业绩报告显示,截至2019年6月底,佳兆业美好的总在管建筑面积达到0.363亿平方米,较2018年底增长34.9%,合共218个在管项目,其中住宅项目149个,非住宅项目60个。

佳兆业美好执行董事、副总裁郭丽表示,在管规模的增长,一方面,得益于母公司佳兆业集团的业务拓展,使来自母公司的在管面积实现稳步增长;另一方面,公司加大了对第三方物业开发商所开发物业的合作比例。

2019年4月,佳兆业美好以3658万元收购嘉兴大树物业管理有限公司60%的股权,该资产包共78个项目,在管建筑面积约780万平方米。

佳兆业美好称,完成收购后公司在管面积显著上升约35%。

近年,凡是物业公司,面对投资人时总躲不开根本一问——管理规模多少了?支撑规模意义的是,不管是传统的物业管理服务还是流行的增值服务模式,均以规模为基础。

以佳兆业美好为例,收入结构共分为物业管理服务、交付前及顾问服务、社区增值服务及智能解决方案服务四个板块。

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